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Sector inmobiliario en el Ecuador

Gonzalo Rueda«Hay un crecimiento del sector en todas las ciudades, y eso lo vemos por numero de proyectos. Tanto en Quito como en Guayaquil y Cuenca. En total en Quito están ofertandose 568 proyectos de vivienda, en Guayaquil 118 proyectos y en Cuenca 73 proyectos», dijo Gonzalo Rueda, gerente general de MarketWatch.

El crecimiento de este sector es fundamental para la economía del Ecuador ya que dinamiza varios sectores que se entrelazan, dijo Rueda. Según el estudio presentado la mayoría de proyectos de vivienda se han concentrado en la ciudad de Quito, sin embargo dependiendo del número de unidades ofertadas, en Quito hay 15.000 unidades disponibles, en Guayaquil 18.000 y en Cuenca 1.200.

«En cuanto a precios, en promedio en Quito son U$818 por m2 y en Guayaquil U$761 por m2. Si a este precio promedio de Quito lo desagregamos, tenemos que en Calderón y al sur de la ciudad, el precio promedio esta entre U$530 y U$540 el m2 y en el norte centro el precio promedio es de U$1.200 el m2 aunque hay unidades de vivienda en la Gonzáles Suárez por ejemplo, o en los valles que llegan a los U$1.500 el m2», dijo.

La mayor parte de los proyectos en Quito se desarrolla en el norte centro ubicado desde la Av. Patria hasta la Av. El Inca. En el sector se encuentran 141 proyectos, un 25% del total. Se ofrecen 2105 unidades disponibles con un precio promedio de U$1.189 el m2.

En el sector sur hace dos años el precio promedio era de U$516 el m2 y ahora es de U$550 el m2. Hoy en día hay un total de 59 proyectos que ofertan un total de 6.600 unidades, según Rueda el desarrollo vial ha sido importante para el desarrollo de este sector.

El norte extremo de la ciudad se ha divido desde la Av. El Inca hasta el intercambiador de Carcelén con 101 proyectos ofertados con 1400 unidades disponibles, el precio promedio en el sector es de U$798 por m2.

Finalmente en Calderón hay un total de 66 proyectos de los cuales 55 son de casas y 11 de departamentos. «En el estudio del año 2009 se demostró que la gente en el sector compraba unidades de U$25.000 a U$40.000, ahora en el 2011 esto a cambiado a viviendas de U$40.000 a U$75.000. Este cambio muestra que hay un poder adquisitivo que ha mejorado junto con el crédito hipotecario y la liquidez que existe para la compra de viviendas», concluyó.

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